Плохая новость для владельцев квартир в новых домах: вырос налог на недвижимость, и на финансовый удар никак не повлияла рыночная стоимость квартиры.
(рис. 6.1 – Налог на недвижимость 2013)
(рис. 6.2 – Рост налогов
на недвижимость)
Суммарную инвентаризационную стоимость имущества в Москве определяет бюро технической инвентаризации (БТИ). Сумма налога берётся в процентном отношении от стоимости «по БТИ». Чем больше возраст дома, тем меньше стоимость жилого помещения.
При утверждении поправок владельцы квартир стоимостью до 300 000 рублей (по БТИ) будут платить годовой налог 0,1% от стоимости жилого помещения. При цене квартиры выше 300 000 – 0,3%. Нововведённая шкала налога наиболее сильно скажется на владельцах квартир стоимостью свыше 500 000 – 0,6%; и свыше 1 000 000 – 0,75%. К сожалению, не понятно влияние на инвентаризационную стоимость других факторов (помимо даты постройки дома). Магическая формула расчёта фактической стоимости квартиры остаётся загадкой даже для экспертов по недвижимости.
Мнения:
* Аркадий Власенко (генеральный директор «Мегаполис-Сервис»):
«В БТИ берутся данные по справочникам 60-х годов прошлого века, а, затем используются «высосанные из пальца» коэффициенты».
* Сергея Поправка (директор юридического департамента Penny Lane Realty):
«Инвентаризационная стоимость подлежит изменению в зависимости от износа здания и его возраста. Владельцы жилплощади в новых домах на окраине столицы будут платить на порядок больше, чем в историческом доме в центре Москвы».
Таким образом, добавочный налоговый груз падёт в основном на плечи жителей новостроек, приобретающим жильё в новостройках по ипотеке. Сергей Поправка говорит: «К немалому проценту по ипотеке прибавится большой налог». Эксперты в области недвижимости в один голос прогнозируют тенденцию переезда людей в жильё, облагаемое меньшими налогами. Возможно, что в будущем «метры» станут оформляться на граждан льготных категорий (если закон учтёт их интересы). Глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталёв приводит наглядный пример расчёта: «Владельцы новой трёхкомнатной квартиры, стоимостью 14 миллионов рублей, будут выплачивать 105 000 рублей в год (около 9000 рублей в месяц). Затраты просуммируются с расходами на жилищно-коммунальные услуги – это даёт большие преимущества владельцам старых квартир с инвентаризационной стоимостью далёкой от рыночной».
( рис. 6.3 – Новый налог на недвижимость )
«Перспектива», упомянутая в пояснительной записке к предлагаемым поправкам, говорит о намерении ввести новый налог – на недвижимость (не на имущество), рассчитывающийся на основе кадастровой стоимости, которая близка к рыночной оценке. В этом случае налог будет зависеть не от состояния стен и не от давности ремонта, а от гипотетической стоимости жилья на рынке. В тексте документа отсутствуют какие-либо уточнения о сроках и путях реализации подобного налога.
При принятии Мосгордумой поправок, они вступили в силу с 1 января 2013 года. Фактическая же выплата по новому налогу ожидается с 2014 года. Жителям «новой Москвы» (территорий, недавно присоединённых к столице) дадут отсрочку (1.5 года) от перехода на новый формат налогообложения.
Далеко идущие выводы в данной перспективе делать сложно: ясно лишь то, что, в который раз, не учтены интересы среднего класса. Неужели непродуманный новый налог заставит многих пересмотреть свои планы на покупку жилья и изменит рынок недвижимости в Москве?
